问商用房土地产权到期后如何处理？
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问商用房土地产权到期后如何处理？
11小时前
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刘春成
高级经纪人
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您好，很高兴为您服务，我是新房经理刘春成实时为您解答！2017年物权法第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。【希望我的回答能对您有帮助】【看房专车接送，点击联系，链家徐耀帅等候您的来电！】
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链家房友153****8823
普通用户
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链家房友153****8823
普通用户
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链家房友137****3197
普通用户
商用房，也称为商业用房，商业地产，主要是指土地性质为商业用地的房地产。一般而言，商用房大都用作写字楼、办公楼、商场、商铺使用。但近年来，由于住宅市场的火爆，不少房地产企业将商务楼中的部分楼层改建为“酒店式公寓”、LOFT等（统称为“商用住房”）出售给购房者。由于商用住房在法律性质上不属于住宅，一般的限购令并不适用于商用住房，加之售价一般比临近的住宅低不少，因此赢得了不少购房者的青睐。在我国，城市土地，归国家所有，其他任何个人和单位不得成为土地的所有权人。房地产开发商和业主可获得的，是一定期限内土地的使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业用地的土地使用权年限最高不超过40年。需要注意的是，这个40年，是从开发商最初取得土地使用权之日开始计算，而不是从购房者购买时计算。土地使用权到期怎么办？《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地），并规定：（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。显然，商用房土地到期后，是无法“自动续期”的，而应当“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定：（1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
商用房，也称为商业用房，商业地产，主要是指土地性质为商业用地的房地产。一般而言，商用房大都用作写字楼、办公楼、商场、商铺使用。但近年来，由于住宅市场的火爆，不少房地产企业将商务楼中的部分楼层改建为“酒店式公寓”、LOFT等（统称为“商用住房”）出售给购房者。由于商用住房在法律性质上不属于住宅，一般的限购令并不适用于商用住房，加之售价一般比临近的住宅低不少，因此赢得了不少购房者的青睐。在我国，城市土地，归国家所有，其他任何个人和单位不得成为土地的所有权人。房地产开发商和业主可获得的，是一定期限内土地的使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，商业用地的土地使用权年限最高不超过40年。需要注意的是，这个40年，是从开发商最初取得土地使用权之日开始计算，而不是从购房者购买时计算。土地使用权到期怎么办？《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地），并规定：（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。显然，商用房土地到期后，是无法“自动续期”的，而应当“申请续期”。根据《城市房地产管理法》第22条的规定：（1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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链家房友133****5106
普通用户
2017年6月份已经出政策了，住宅到期后自动续期，补齐土地出让金就好；非住宅提前一年申请就好。
2017年6月份已经出政策了，住宅到期后自动续期，补齐土地出让金就好；非住宅提前一年申请就好。
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链家房友135****4603
普通用户
现在出台物权法，明文规定，产权到期后自动续期，无需担心！
现在出台物权法，明文规定，产权到期后自动续期，无需担心！
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链家房友136****9545
普通用户
你好，会自动续期的
你好，会自动续期的
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马登超
店经理
带看53次 | 成交7单
您好，现在的政策是房产到期之后是自动续期的，续期时间没有明确的规定，不过现在的房子都是按照一百年的使用寿命建设的 。
您好，现在的政策是房产到期之后是自动续期的，续期时间没有明确的规定，不过现在的房子都是按照一百年的使用寿命建设的 。
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链家房友136****7139
普通用户
您好！链家经纪人陈金定很高兴为您服务。目前国务院的文件显示到期后是自动续期的，但具体费用多少，续期多久，坦白讲并没有很具体的操作细则。想了解更多详情，欢迎来电咨询。链家经纪人陈金定祝您早日选到心仪的房子！
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链家房友186****7928
普通用户
您好，链家古诚鹏很高兴为您解答！到期自动续期不用担心。
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